Cтраница 3
ЖК следует применять с учетом ст. 671, 673 - 688 ГК РФ, которыми предусмотрены иные условия владения и пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности. Следует также иметь в виду, что ГК РФ не предусматривает в качестве самостоятельного гражданско-правового договора договор аренды жилого помещения ( по данному вопросу см. также коммент. [31]
Продажа заложенного дома ( квартиры) на публичных торгах не является основанием для выселения покупателем проживающих в этом жилом доме залогодателя и членов его семьи. Между собственником, приобретшим жилой дом ( квартиру), и проживающими в нем лицами заключается договор аренды жилого помещения на условиях, обычных для данной местности. [32]
Заключенные до 1 марта 1996 г. договоры аренды жилых помещений с участием граждан сохраняют силу на срок своего действия. Нормы части второй ГК будут применяться к тем жилищным правам и обязанностям, которые возникнут после 1 марта 1996 г. по договорам аренды жилых помещений, заключенным с участием граждан до этой даты. [33]
Прежде всего, насколько оправданно в числе помещений, предоставляемых в пользование граждан, называть помещения, сдаваемые в аренду. ГК арендатором по договору аренды жилого помещения может быть только юридическое лицо. Главное же состоит в том, что арендованное жилое помещение, кто бы его ни арендовал, может использоваться только для проживания граждан. При этом арендатор может предоставлять жилое помещение для проживания граждан на самых различных основаниях - и на началах социального найма, и на началах коммерческого найма, и на иных основаниях. [34]
Работодатель обязан по месту работы обеспечить работника и членов его семьи жилым помещением по социальной норме площади жилья, установленной для данного района или местности. В случаях если работодатель не может обеспечить работника жилым помещением, он возмещает ему расходы по найму ( поднайму или аренде) жилого помещения в пределах норм, определенных Правительством РФ. Такие нормы установлены постановлением Правительства РФ от 4 ноября 1993 г. № 1141 ( САПП РФ, 1993, № 46, ст. 4458), в соответствии с которым возмещение расходов по найму или аренде жилых помещений производится за площадь по социальной норме площади жилья, эквивалентной минимальному размеру предоставления жилых помещений, устанавливаемому органами власти субъектов РФ по ставкам и тарифам, определенным для нанимателей жилых помещений вдомах государственного и муниципального жилищного фонда. Расходы по оплате жилья сверх социальной нормы площади жилья оплачиваются самим работником. Лицам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, выплачивается работодателями стоимость освобождаемого жилья по месту сдачи жилища, исходя из 10 минимальных месячных размеров оплаты труда за каждый год, проработанный в этих районах. [35]
Заключенные до 1 марта 1996 г. договоры аренды жилых помещений с участием граждан сохраняют силу на срок своего действия. Нормы части второй ГК будут применяться к тем жилищным правам и обязанностям, которые возникнут после 1 марта 1996 г. по договорам аренды жилых помещений, заключенным с участием граждан до этой даты. Не потому, что аренда жилого помещения для граждан запрещена, а потому, что договор аренды не должен повторять нормы договора найма жилого помещения, содержащиеся в настоящей главе. В противном случае эти понятия образуют синонимы. [36]
Договор аренды жилых помещений в качестве самостоятельного гражданско-правового договора новый ГК РФ ( см. гл. ГК РФ), который фактически включает в себя основные элементы аренды. Вместе с тем на этот счет имеется и другое мнение - о том, что договор аренды жилого помещения не утратил своего значения ( см.: Толстой Ю. К. Жилищное право: Учеб. [37]
В комментируемой статье в качестве другого основания для заселения жилого помещения называется договор аренды. В Основах по вопросу аренды жилого помещения имеется ст. 17, где указывается, что собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам и юридическим лицам квартиры или жилые дома по договорам аренды. Вместе с тем следует иметь в виду, что ст. 671 ГК РФ предусматривает возможность заключения договора аренды жилого помещения только для юридических лиц с последующим использованием этих жилых помещений только для проживания граждан. Что касается граждан, то согласно гл. Иными словами, ГК РФ не предусматривает сдачу гражданам жилых помещений в аренду. В случае сдачи жилья по договору коммерческого найма основанием для заселения жилого помещения является договор найма. [38]
Таким образом, на основании ст. 672 ГК РФ указанный договор должен называться по-иному: договор социального найма жилого помещения. Как следует из ст. 19 Основ, другая часть государственного и муниципального жилищного фонда может быть продана ( см. коммент. И наконец, часть жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда может быть использована для предоставления жилья по договору коммерческого найма ( гл. Основная цель договора коммерческого найма - получение собственниками жилых помещений прибыли от сдачи этих помещений в наем; он заменил используемый ранее в этих случаях договор аренды жилого помещения ( см. коммент. [39]
При обнаружении сомнительных сделок налоговые органы могут обратиться к участникам в претензионном порядке и потребовать исправления допущенных нарушений. В целом, порядок действий налоговых органов зависит от того, оспоримая это сделка или же ничтожная. Напомним, что ничтожная сделка недействительна независимо от наличия или отсутствия решения суда о признании сделки недействительной. Как следствие, налоговым, органам достаточно лишь констатировать факт ничтожности сделки, что само по себе предоставляет им основания для наложения на лицо финансовых санкций за нарушение налогового законодательства. Примером может служить ситуация с арендой жилого помещения под офис. [40]