Cтраница 3
Особое внимание уделяется продолжительности арендных отношений. Владельцу имущества короткий срок договора более выгоден, так как в этом случае он может проследить за доходами, полученными от эксплуатации переданного в аренду имущества и пересмотреть условия сделки. Недостатком краткосрочной аренды является то, что арендатор не заинтересован в бережном отношении к имуществу, а также в улучшении качественного состояния полученных в аренду орудий труда, поскольку предусмотренные на эти цели дополнительные капитальные вложения могут не окупиться за время аренды. [31]
Поэтому необходимо найти производительное применение для значительных масс рабочих рук, имеющихся в деревне. Это может быть достигнуто интенсификацией сельского хозяйства, дальнейшим ростом промышленности, развитием кустарных и отхожих промыслов, облегчением условий применения наемного труда в сельском хозяйстве и краткосрочной арендой земли, а также организацией переселения и широкой производственной помощью малоимущим крестьянским хозяйствам. [32]
Поэтому необходимо найти производительное применение для значительных масс рабочих рук, имеющихся в деревне. Это может быть достигнуто интенсификацией сельского хозяйства, дальнейшим ростом промышленности, развитием кустарных и отхожих промыслов, облегчением условий применения наемного труда в сельском хозяйстве и краткосрочной арендой земли, а также организацией переселения и широкой производственной помощью маломощным крестьянским хозяйствам. [33]
Поэтому необходимо найти производительное применение для значительных масс ра-бо чих рук, имеющихся в деревне. Это может быть достигнуто интенсификацией сельского хозяйства, дальнейшим ростом промышленности, развитием кустарных и отхожих промыслов, облегчением условий применения наемного труда в сельском хозяйстве и краткосрочной арендой земли, а также организацией переселения и широкой производственной помощью маломощным крестьянским хозяйствам. [34]
Операционный лизинг представляет собой не что иное, как выдачу оборудования напрокат для эксплуатации. Уровень платежей при операционном лизинге обычно выше, чем при финансовом лизинге, из-за меньшего срока аренды. Эта форма приобретения является привлекательной, если потребность в использовании определенного оборудования возникает периодически, потому что позволяет избежать простоев. В краткосрочную аренду могут предоставляться многие типы оборудования, например экскаваторы, бульдозеры, подъемники, а также склады. [35]
Так как арендные платежи покрывают все издержки собственника имущества, необходимо, по мнению специалистов, включить в состав арендной платы расходы, связанные с содержанием и ремонтом основных фондов. Данный вид затрат не нашел отражение в нашем методе по ряду причин: во-первых, данный метод разработан для предприятий, на которых аренда является не основным видом деятельности, а только способом получения дополнительного дохода. Во-вторых, учитывая тот факт, что техника используется как арендатором, так и арендодателем, по основному виду деятельности, на наш взгляд, нецелесообразно включать в состав арендного платежа затраты на содержание и капитальный ремонт, так как такие затраты существенно увеличат стоимость аренды, а это, в свою очередь, приведет к оттоку потенциальных арендаторов. Предоставляя технику в краткосрочную аренду, арендодатель обязан учитывать сроки проведения очередного ремонта и предлагать в аренду только дееспособную технику. [36]
Иногда стоимость краткосрочного лизинга может показаться недоступно высокой или вы считаете неразумным арендовать, не считаясь с затратами. Так обычно происходит с имуществом, легко повреждающимся при неосторожном обращении. Владелец знает, что временные пользователи вряд ли будут заботиться о нем, как о своем собственном. Когда опасность повреждения становится слишком высокой, рынок краткосрочной аренды не выживает. Так, довольно легко купить автомобиль Maserati Bora, если у вас тугой карман, но почти невозможно взять его напрокат. [37]
Иногда стоимость краткосрочного лизинга может показаться недоступно высокой или вы считаете неразумным арендовать, не считаясь с затратами. Так обычно происходит с имуществом, легко повреждающимся при неосторожном обращении. Владелец знает, что временные пользователи вряд ли будут заботиться о нем, как о своем собственном. Когда опасность повреждения становится слишком высокой, рынок краткосрочной аренды не выживает. Так, довольно легко купить автомобиль Maserati Bora, если у вас тугой карман, но почти невозможно взять его напрокат. [38]
Лизинговая компания закупает машины, оборудование, ЭВМ, транспортные средства, складские помещения для использования их в производственных целях арендатором, сохраняя право собственности на них до конца сделки. После завершения срока действия соглашения предмет договора может быть возвращен владельцу или вновь сдан в аренду. В зависимости от сроков аренды в международной практике используются и другие формы финансирования капиталовложений: рейтинг ( renting) - при краткосрочной аренде и хайринг ( hiring) - при аренде на среднесрочный период. [39]
Финансовый лизинг имеет ряд разновидностей: оперативный, лизинг с обслуживанием, леверидж-лизинг ( возвратный), лизинг в пакете и др. Оперативный лизинг - при котором лизингодатель закупает по своей инициативе имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на фиксированный срок и на заранее оговоренных условиях во временное владение и пользование. Срок, на который имущество передают в лизинг, устанавливают на основании договора. По истечении срока его действия и при условии выплаты полной суммы лизинговых платежей предмет лизинга возвращается лизингодателю. При оперативном лизинге лизингополучатель не может требовать перехода права собственности на предмет лизинга. При этом предмет лизинга может быть передан в краткосрочную аренду неодноратно в течение полного срока его амортизации. Если предметом лизинга является недвижимое имущество, то оно подлежит государственной регистрации в установленном законодательном порядке. Лизинг с обслуживанием представляет собой сочетание финансового лизинга с договором подряда и предусматривает оказание целого ряда услуг, связанных с содержанием и обслуживанием сданного в долгосрочную аренду оборудования. [40]
Можно использовать арендную плату вместо суммы процента и амортизации, но это не обеспечивает сопоставимости с компаниями, использующими инвестиционную аренду. Однако если у компании много арендных соглашений, начатых в разные периоды, арендная плата может оказаться вполне приемлемой заменой для суммы процентов и амортизации. К тому же при этом подходе для выделения в арендной плате двух компонентов издержек достаточно выбрать значение только процентной ставки. Долгосрочная аренда не так уж чувствительна к небольшим изменениям величины процента, а у краткосрочной аренды процентная компонента сравнительно мала по отношению к величине амортизации. Так что вычисление доходности капитала до учета амортизации, когда арендная плата выступает в качестве суммы амортизации и процента, может быть, и является самым приемлемым решением. [41]
Поэтому, когда новая затрата капитала арендатором на его участке дает ему и новую прибыль, и новую ренту, то эту ренту получает не землевладелец, а арендатор. Землевладелец станет получать эту новую ренту лишь после того, как срок старого арендного контракта кончится, после того, как будет заключен новый арендный контракт. Отсюда понятно, с одной стороны, почему арендаторам выгодна при прочих равных условиях долгосрочная, а землевладельцам - краткосрочная аренда. Отсюда понятно, с другой стороны, почему, например, английские землевладельцы после отмены хлебных законов в Англии по договору обязывали фермеров затрачивать вместо восьми не менее двенадцати фунтов стерлингов ( около 110 руб.) на каждый акр их участка. [42]
У компании имеется несколько способов получить в пользование новые активы. В одном случае их можно купить на полученные в долг средства, в другом - арендовать оборудование на короткий срок, в третьем случае получить оборудование на длительный срок с помощью лизинга. Первые два способа не вызывают каких-то особых бухгалтерских проблем. В первом случае активы и обязательства учитываются по выплаченной сумме, и активы становятся объектом амортизации. Во втором случае риски владения остаются у арендодателя. Третий способ - долгосрочная аренда - является одним из наиболее эффективных путей финансирования приобретения оборудования в США. Он имеет ряд преимуществ. Например, он не требует немедленного платежа, а арендная плата полностью освобождается от налогообложения. Кроме того, долгосрочная аренда обходится дешевле краткосрочной аренды. В то же время здесь возникают несколько серьезных бухгалтерских проблем. Часто этот вид аренды является безотзывным, кроме того, срок аренды может быть таким же что и срок физического использования оборудования. Наконец, по истечении срока аренды активы переходят в собственность арендатора. В целом этот вид аренды напоминает обычное приобретение оборудования с переходом всех рисков к арендатору. У арендующей компании увеличиваются как активы, так и обязательства. По рекомендации Совета, в случае применения этого вида аренды, арендатор должен учитывать активы и обязательства в сумме платежей по лизингу в течение всего периода действия договора. [43]