Cтраница 2
Первоначальные прямые затраты, связанные с имуществом, сдаваемым в операционную аренду, списываются либо в периоде их возникновения, либо распределяются на весь срок аренды и получения арендного дохода. [16]
Арендный доход коллектива образуется по остаточному принципу после вычитания из единого фонда оплаты труда двух указанных выше составляющих. Арендный доход между арендаторами распределяется по коэффициенту трудового участия. Доплаты из арендного дохода, по существу, вобрали а себя все прежние виды премий и надбавок, многообразие которых раньше значительно ослабляло стимулирующее значение заработной платы. [17]
Буквально миллиарды долларов были потеряны на недвижимости в результате Акта по налоговой реформе 1986 года. Другими словами, правительство субсидировало разницу между арендными доходами и арендными расходами, когда последние были больше. [18]
Договор об аренде, естественно, может содержать и показатели долгосрочного развития подразделения, например технологическую структуру основных производственных фондов, их износ. В него включаются также положения, отражающие специфику производства или отношений между арендатором и арендодателем. Однако главное состоит в том, чтобы обязательства договора, во-первых, гарантировали определенный уровень эффективности хозяйственной деятельности коллектива я, во-вторых, определяли рамки самостоятельности подразделения и ее материальную основу - арендный доход, используемый арендаторами по своему усмотрению на потребление и накопление. [19]
Расчет в финансовых планах предприятий средств, направляемых в фонд развития производства, науки и техники, осуществляется по утвержденным и дифференцированным министерствами стабильным на пятилетку нормативам с распределением по годам, доводимым до объединений и предприятий до начала составления пятилетнего плана. Дифференциация размеров нормативов по объединениям и предприятиям может проводиться в зависимости от степени износа основных фондов. Фонд развития производства, науки и техники объединений и предприятий образуется за счет амортизационных отчислений на реновацию по нормативам к ним, отчислений в процентах к прибыли ( хозрасчетному доходу), остающейся в распоряжении объединений и предприятий, выручки от реализации выбывшего имущества, учитываемого в составе основных фондов за вычетом расходов по его ликвидации, выручки от выбраковки скота, арендных доходов. Поквартальное распределение фонда развития производства, науки и техники в годовом плане производится пропорционально поквартальному распределению формирующих этот фонд источников образования. Стабильные нормативы образования фонда не должны допускать несоответствия его размеров по предприятиям величине фонда по министерству в целом. [20]
Проблема с объектами недвижимости в том, что целое зачастую стоит больше, чем сумма его частей. Когда компания строит торговый центр, сначала он стбит ровно столько, сколько было вложено в покупку земли и в строительство. Но когда начинаешь учитывать преимущества финансирования за счет долгосрочного кредита, 95 % сданных в аренду торговых площадей, наличие стабильных и высококотируемых арендаторов и большой объем продаж, вдруг осознаешь, что эта собственность стбит много больше, чем было в нее вложено. Эта дополнительная ценность находит, конечно, отражение в повышении арендного дохода и высокой доходности первоначальных вложений. Но при этом многие в сфере недвижимости чувствуют, что часть или даже весь целиком прирост стоимости должен находить отражение в показателе прибыли, и лучше за счет исключения из отчета о прибылях и убытках амортизационных отчислений и некоторых других издержек. Некоторые склонны включить сюда увеличенный доход от аренды, а также нереализованный прирост цены собственности, причиной чего является рост доходов от аренды. Таким образом, производится двойной счет. [21]
Согласно экономистам-классикам, прибыль, как особенный тип дохода, является в первую очередь, грубо говоря, доходом собственника предприятия. Она может включать в себя слагаемые, обусловленные личными или имущественными услугами. Даже внешне ситуация усложняется тем, что в современных условиях собственником, как правило, является корпорация, а собственность корпорации сама по себе разделена среди нескольких форм собственности. Более того, корпоративный предприниматель обычно непосредственно владеет некоторым имуществом, используемым на предприятии, нанимает или сдает в аренду другое имущество с целью получения арендного дохода и занимает под процент наряду с владением тем имуществом, которое ему принадлежит непосредственно. [22]