Cтраница 1
Излишки жилой площади, в чем бы они ни выражались - в виде внут-рикомнатных излишков или излишков в виде отдельных комнат, изъятию у нанимателя не подлежат, по крайней мере до тех пор, пока не истек срок договора жилищного найма, если договор заключен на срок. [1]
Какие последствия влечет образование излишков жилой площади в помещении, занимаемом гражданином. [2]
Нередко можно услышать, что излишки жилой площади следовало бы изымать у тех, кто их имеет, и передавать лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на квартирном учете. [3]
Образование у оставшихся на прежней площади членов семьи излишков жилой площади в большинстве союзных республик не считается фактором, препятствующим получению жилья другими членами семьи. Однако в некоторых союзных республиках, например в Латвийской ССР, действует правило, согласно которому, если при предоставлении гражданам другого жилого помещения в ранее занимаемом ими помещении остаются проживать члены их семьи, размер указанного помещения не должен превышать норму жилой площади на каждого оставшегося там члена семьи, за исключением комнаты или однокомнатной квартиры. [4]
Условием замены занимаемого жилого помещения на меньшее служит наличие излишков жилой площади сверх установленных норм. При этом закон не придает значения тому, являются ли они внутри-комнатными или составляют отдельную комнату. Это значит, что они во всяком случае должны быть не меньше половины нормы жилой площади, полагающейся на одного человека ( ст. 55 ЖК), оплачиваемой в качестве излишков квартирной платой в одинарном размере. [5]
К числу таких факторов, однако, относится не только образование излишков жилой площади у этих лиц. Круг членов семьи, которые переселяются в предоставленное жилое помещение, в некоторых регионах зависит и от того, допускается ли, в принципе, оставление за членами семьи, не желающими переселяться в предоставленное помещение, прежней площади. [6]
Таким образом, при выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения граждан, имеющих излишки жилой площади, эти излишки не учитываются и жилая площадь, которая считается излишней, им не предоставляется. [7]
И только в случаях, когда освободившееся помещение нельзя почему-либо передать проживающему в этой квартире нанимателю ( например, образуются излишки жилой площади), оно предоставляется другим гражданам в общем порядке. [8]
Согласно Правилам, действующим в Молдавской ССР, в случае переселения нанимателя из занимаемого жилого помещения и образования у оставшихся проживать в квартире граждан излишков жилой площади сверх нормы ( с учетом права на дополнительную площадь) исполнительный комитет местного Совета, предприятие, учреждение, организация ( в зависимости от принадлежности жилого дома) вправе предложить оставшимся проживать в квартире гражданам другое жилое помещение меньшего размера в пределах нормы жилой площади с таким же уровнем благоустройства. [9]
В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала капитального ремонта. [10]
В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала капитального ремонта. [11]
В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате реконструкции или капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала реконструкции или капитального ремонта. Если в результате реконструкции или капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала реконструкции или капитального ремонта. [12]
ЖК; если такие граждане в квартире имеются, но не желают получать помещение; если такие граждане в квартире имеются, но жилое помещение не может быть им предоставлено в связи с образованием у них значительных излишков жилой площади. [13]
Как предусматривает ст. 34 Основ жилищного законодательства, в тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, названным гражданам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала ремонта. [14]
Понятие излишков жилой площади следует применять с учетом того, в каком жилищном фонде жилое помещение находится. [15]