Cтраница 1
Аренда предприятий получила широкое распространение в конце 80 - х - начале 90 - х годов. Нормы об аренде предприятий ( ст. 656 - 664), содержащиеся в ГК, частично совпадают с положениями Основ, но имеют и существенные отличия. [1]
Аренда предприятий подразумевает передачу арендатору на баланс целого комплекса основных средств ( предприятий) с последующем правом выкупа. [2]
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. [3]
Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. [4]
Договор аренды предприятия - соглашение между собственником предприятия - арендодателем и арендатором, в соответствии с которым предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, предоставляется арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование. В соответствии с договором, аренды предприятия арендатору передаются во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. В порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, передаются запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступаются арендатору права требования и переводятся на него долги, относящиеся к предприятию. [5]
Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и только с даты осуществления государственной регистрации считается заключенным. ГК РФ предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью, а все сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 г. № 122 - ФЗ. [6]
Договор аренды предприятия заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. [7]
Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. [8]
Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В каком порядке производится регистрация, в ГК не сказано. Поскольку в данном случае предприятие выступает как объект, а не субъект права, регистрация договора его аренды не может осуществляться в порядке, установленном для регистрации юридических лиц. ПС), договор аренды предприятия должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом. Правда, в настоящее время предприятия как объекты недвижимости нигде не регистрируются. Соответственно практически невозможна и регистрации сделок с ними, в том числе договоров аренды. [9]
При аренде предприятия и других единых имущественных комплексов арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных им за счет собственных средств, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором. [10]
В случае аренды предприятия арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных им за счет собственных средств, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. [11]
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. [12]
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием. [13]
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. [14]
Аренда имущества или аренда предприятия - есть не что иное, как аренда капитала и аренда рынка. Арендодатель сдает в аренду не просто имущество; речь идет об аренде своего капитала, вложенного в это имущество и направленного на получение прибыли. Он сдает в аренду часть рынка товаров ( работ, услуг), на котором используется этот капитал, для извлечения прибыли. По своей экономической природе арендный процент аналогичен проценту за пользование кредитом с той лишь особенностью, что в пользование здесь передается не денежная сумма, а имущество в натурально-вещественной форме. В соответствии с этим арендный процент определяется как доля ( процент) от стоимости арендуемого имущества и устанавливается в договоре обычно в виде фиксированной денежной суммы. Арендные предприятия, образованные на базе государственных предприятий и их структурных подразделений, уменьшают сумму налога с прибыли в бюджет на величину арендной платы за вычетом амортизационных отчислений, входящих в ее состав. Другими словами, сумма налога с прибыли уменьшается на сумму арендного процента. [15]